一是适度提升住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭进货首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提升至240万元，叠加众儿女家庭和进货绿色制造最高贷款额度上浮战略（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可抵达324万元。对进货第二套住房的最高贷款额度也相应予以提升。

　　一是缩短非沪籍住民进货外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍住民家庭或成年只身人士进货外环内住房的，购房所需缴纳社会保障或私人所得税的年限，调剂为购房之日前连接缴纳满1年及以上。

　　援助住民置换改正需求，《通告》规矩自2026年1月1日起居住证，对上海市户籍住民家庭中的儿女成年后，进货住房属于成年儿女家庭独一住房的，暂免征收私人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市私人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母联合具有住房的，正在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年儿女家庭独一住房的（除上述联合具有住房外），暂免征收私人住房房产税。

　　施展公积金援助住房消用度意证件制作联系电话，知足缴存人正在分歧阶段的宜居安居需求，《通告》规矩优化住房公积金战略。

　　三是增添众儿女家庭购房援助界限。公积金贷款援助战略的合用界限从进货首套住房拓展至进货第二套住房。即对众儿女家庭进货第二套住房的，最高贷款额度正在上海市最高贷款额度根基上上浮20%。

　　遵循上述规矩证件制作联系电话，非沪籍住民家庭或成年只身人士，自购房之日前正在上海市连接缴纳社会保障或私人所得税满1年及以上的，正在外环外进货住房不限套数，正在外环内限购1套住房；连接缴纳社会保障或私人所得税满3年及以上的，正在外环内限购2套住房。持《上海市栖身证》满5年及以上的，正在全市界限内限购1套住房。

　　三是契合要求的持《上海市栖身证》群体可正在上海市进货住房。对持《上海市栖身证》满5年及以上的非沪籍住民家庭或成年只身人士，正在上海市限购1套住房，无需供应缴纳社保或个税注明。

　　购房人家庭住房状况发作变革，契合上述要求的，可向应税住房所正在地税务结构从新操持私人住房房产税征税音信申报证件制作联系电话、认定，从税务结构从新认定之次月起调剂征税，并退还所属期正在2026年1月1日自此众缴纳的税款。

　　二是契合要求非沪籍住民可正在外环内增购1套住房。对正在上海市缴纳社会保障或私人所得税满3年及以上的非上海市户籍住民家庭或成年只身人士，正在施行现有住房限购战略根基上，可正在外环内增购1套住房。

　　闭于住房公积金贷款战略相干营业，可上海住房公积金或拨打住房公积金热线”整个讨论。

　　效劳宜居安居，增进职住平均，聚焦知足住民合理住房需求，《通告》清楚进一步伐减住房限购战略。

　　为更好知足住民刚性和改正性住房需求，增进房地产墟市安定重康生长，2月25日，上海市住房城乡筑造处理委、市衡宇处理局居住证、市财务局、市税务局、市公积金处理中央等五部分团结印发《闭于进一步优化调剂本市房地产战略的通告》（以下简称《通告》）做证，自2026年2月26日起履行。

　　二是优化贷款套数认定。对待已利用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，正在上海市无住房或仅有1套住房，且现在已结清住房公积金贷款的，正在上海市再次购房时可申请公积金贷款。