、房产全部音信详睹评估陈说，该房产以近况举行拍卖。房产外观、机合、固定装修及内正在质地以交付时的近况为准，本院对衡宇外观、质地题目、机合调节、固定装修损坏、房地产面积区别等不作担保；该房产是否相符交付、操纵前提由竞买人自行领略；房产现实景况以竞买人现场看样为准，未看样的视为对房产近况的认同，由竞买人自行负责合连职守，由此发生的题目不影响拍卖成交结果及成交代价；房产的预购挂号面积恐怕与实测面积不符，房产现实面积以过户时挂号陷阱确定为准，房产面积区别亦不影响拍卖成交结果及成交代价；该房产是否设立栖身权景况不详，请竞买人自行到合连机能部分领略并负责相应危机。4

　　、竞买人参预竞买时正在竞买平台填写的所在视为本案合连功令文书的投递所在。如填写的所在、发作变化或有误，应于成交后3日内（遇节假日顺延）合照本院。如未践诺合照职守，买受人自行负责合连功令后果。

　　:李小姐,接洽:（请于看样前接洽）极度提示：辽宁翰宇汇集科技有限公司供应的合连音信由该公司掌管并负责职守，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及治理权证、过户手续的行政机能部分领略、核实。

　　〕18号）原则，竞买人凯旋竞得网拍标的物后，京东网拍平台将天生相应《法令拍卖汇集竞价凯旋确认书》并公示，确认书中载明现实买受人姓名、网拍竞买号等音信。竞买人正在拍卖竞价前请务必再提防阅读本院公布的拍卖须知。拍卖须知与拍卖告示具有一致功令听命。

　　三、征询、显示看样的时刻与办法：本院已委托辽宁翰宇汇集科技有限公司协助本院配合治理征询、看样等合连辅助事件。辽宁翰宇汇集科技有限公司系本院就本标的委托的独一辅拍机构，成交后辅拍用度无需买受人负责。请竞买人正在看样、竞买历程中提防鉴别，省得上圈套受愚。

　　以下链接为各大银行对外公示的网银最高支出限额的整顿页面，仅供参考，现实支出限额请征询银行，以各银行示知为准。

　　沈阳市平安区百姓法院从未就汇集法令拍卖与任何中介机构合营，辽宁翰宇汇集科技有限公司系本院就本标的委托的独一辅拍机构，成交后辅拍用度无需买受人负责。请竞买人正在看样、竞买历程中提防鉴别，省得上圈套受愚。

　　、室内有物品，成交后腾空，该房产总层数为6层，所正在层数为第4层，南北朝向，4室1厅1厨2卫,详情睹附件评估陈说书。2

　　、法院消释查封手续必要必然时刻，拍卖标的物合连权证原件无法博得或存正在担保物权的，治理标的物权属变化挂号时必要治理挂号刊出手续或刊出他项权证，治理权属变化挂号的时刻会延伸。因合连处置部分的全部央求，过户完毕时刻存正在不确定性，还恐怕存正在因不相符合连处置部分的全部央求而不行过户、不行博得整个权证书等产权说明的危机，以优势险由买受人自行负责，本院不负责担保职守。10

　　1,253,200元、起拍价：701,792元、保障金：140,000元、添补幅度：2,000元及其倍数。拍卖标的景况申明：

　　、标的物拍卖历程中或成交后，如因案外人或两边当事人提出践诺反驳导致案件进入践诺反驳标准，遵照功令原则，标的物所涉及的整个践诺标准中止，会导致拍卖中止、当前不行交付标的物、当前无法过户等合连后果，亦恐怕发作践诺反转。依影相合功令原则，因案件进入践诺反驳标准不属于法定裁撤法令拍卖的由来。请竞买人推敲上述危机后留心参拍。

　　本次拍卖营谋设立延时出价效用，正在拍卖营谋结果前，每终末5分钟假设有竞买人出价，就自愿延迟5分钟。五、拍卖办法：汇集法令拍卖从起拍价入手以递增出价办法竞价，增价幅度由百姓法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

　　、因为土地本质缘故，个别标的物过户时恐怕需补缴土地出让金、土地房钱、土地滞纳金等用度，该用度由买受人负责。标的物土地本质及是否必要补缴用度、全部补缴金额及流程请竞买人自行到合连机能部分侦察确认，侦察结果买受人自行领略并负责相应职守。7

　　万及以上的，或企业介入竞买的，创议请竞买人正在开拍前，起码提前5个使命日治理报名及保障金交纳手续。如因竞买人未能实时竣事报名及保障金交纳手续，导致京东正在拍卖结果前未能全额收到竞买人交纳的保障金，无法为竞买人开通竞买权限，所发生的全豹后果由竞买人自行负责，上拍法院与京东平台均不就此承控制何职守。保障金金额往往数额较大，为避免正在正在线支出的历程中，因银行限额而导致无法支出的题目，创议竞买人提前去合连银行治理抬高网银支出限额的生意。如保障金金额逾越竞买人开户银行拟订的最高网银支出限额，创议采用改换网银支出限额更高的银行卡支出、众日分众笔支出、众张银行卡分众笔支出等办法交纳保障金。京东行动款子罗致方，过错银行拟订的网银最高支出限额形成的支出贫穷承控制何职守。

　　、标的物拍卖历程中或成交后，如案外人或被践诺人等提出践诺反驳导致本案进入践诺反驳标准，依影相合功令原则，标的物所涉及的整个践诺标准中止，会导致拍卖中止、当前不行交付标的物、当前无法过户等合连后果，亦恐怕发作践诺反转。依影相合功令原则，因践诺反驳标准导致的拍卖标准中止亦不属于法定裁撤法令拍卖的由来。请竞买人推敲上述危机后留心参拍。七、拍卖成交买受人付清一共拍卖价款后，凭法院出具的践诺裁定书、协助践诺合照书及拍卖成交确认书自行至合连处置部分治理标的物权属变化手续。标的物交付手续由买受人自行治理，整个涉及的税费及治理权证所需用度按功令原则治理，所发生的其他用度由买受人负责。

　　、竞买人竞买凯旋后，财富如存正在占用景况，本院将正在必然克日内举行腾空，全部时限需视案件现实景况确定。房产交卸后，如再次发作占用题目，本院不予管束，由买受人自行处分。5

　　、该房产是否存正在物业、水电、采暖、税费等欠费及现存、潜正在的实物、功令上的瑕疵由竞买人自行领略，本院不负责担保职守，亦不掌管管束以上事项。法院仅掌管标的房产的实物交付，物业公司入住手续由买受人自行治理，因治理入住手续激发的瓜葛本院不予管束。3

　　九、与本标的物有利害联系确当事人可参预竞拍。优先采办权人参预竞买的，应于竞价标准入手

　　、标的物让与挂号手续由买受人自行治理，本院仅掌管向挂号处置部分出具合连功令文书。让与挂号所涉及的买、卖两边全豹税、费按合连功令原则负责证件制作。2

　　、因本次拍卖成交发生的税费及其他所涉全豹已知及未知税费按合连功令原则负责，税费全部准绳请征询本地合连部分。9

　　、竞买人正在竞买前应通晓知道合连房产计谋（包括但不限于〔2011〕1号、最高百姓法院《合于百姓法院法令拍卖房产竞买人资历若干题目的原则》以及标的物所正在地住房限购计谋以及房产过户的合连计谋原则），并确认具备本次拍卖竞买人资历；如因不相符限购计谋等导致房产不行治理过户手续，由买受人自行负责相应的危机及功令职守。买受人竞买凯旋后，应正在本院投递成交裁定前向本院提交其自申请参预竞拍到成交裁定出具时具备购房资历的说明质料，因质料不切实、不完满或竞买人假造购房资历、竞买人不具备购房资历仍违规参拍进而导致拍卖活动无效等后果的，竞买人应该负责补偿职守。

　　因为竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时刻，为确保交纳的保障金也许正在拍卖竞价标准结果前到账，拍卖标的保障金金额正在

　　、竞买人能够委托代庖人（代庖人需餍足法定的代庖人前提，且具备十足民事活动才略）代为竞买、签署成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，合连权力职守由委托人负责。如需委托代庖人参拍，委托人与被委托人（委托代庖人）应于竞价入手三个使命日前同时到本院提交合法、有用的委托代庖手续，经本院审核确认后合照汇集任职平台，本事以被委托人音信报名参预竞买，凯旋竞买后将公示委托人工买受人。过期未竣事前述委托及确认手续的，竞买人营谋视为参买人自己活动。委托联系创造前以己方外面介入报名的竞买人，不行再委托他人。委托联系创造后，委托人不行再以己方外面报名竞买。

　　主要提示：遵照《最高百姓法院合于百姓法院汇集法令拍卖若干题目的原则》第十八条原则，竞买人正在拍卖竞价标准结果前交纳保障金经百姓法院或者汇集任职供应者确认后证件制作，博得竞买资历。遵循此项原则，向京东交纳保障金参拍的竞买人，京东需正在确认其保障金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

　　十一、本次拍卖流拍后，申请践诺人或者其他践诺债权人承诺以本次拍卖原则的保存价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后越日起七日内以书面形状向本院申请抵债，并于越日将价款全额或差额缴至本院，过期视为放弃权力。

　　纠集看样时刻为2026年03月13日10时，看样场所为沈阳市浑南区沈营大街920-8号2-4-1

　　个使命日（遇节假日顺延）内正在网上支出，支出后接洽法院，接洽：，过期未缴纳的，按悔拍管束，保障金一律不退（法院认定的其他情状除外）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保障金自愿解冻，冻结时代不计利钱。竞买人以贷款办法博得拍卖标的的，经贷款银行审查未照准的，竞买人竞买凯旋后须正在本院原则的时刻内一次性缴纳拍卖余款，过期未支出的，由竞买人负责相应的功令职守。欲操纵贷款办法支出拍卖款子的竞买人还请务必提防阅读本院公布的贷款须知及贷款流程。

　　125.86平方米；经营用处：室庐；不动产证号：辽(2023)沈阳市不动产权第0265522号。

　　、本院已正在拍卖告示公布三日前以书面或者其他也许确认收悉的合理办法，合照当事人证件制作、已知优先采办权人。因当事人、优先采办权人本身缘故导致无法合照的，自本告示公布之日起满五日视为仍旧合照。

　　十二、遵照《最高百姓法院合于百姓法院汇集法令拍卖若干题目的原则》（法释〔

　　、汇集法令拍卖是法院依法处分被践诺人财富的强制践诺法子，具有平静性和巨子性，竞拍者应该留心看待。参拍前应有劲阅读拍卖告示，实地看样，领略拍品近况，满盈推敲小我才略，理性参拍、竞拍。

　　日前向本院提交合法有用的说明，资历经法院确认后本事介入竞买，过期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先采办权。案件当事人等免交保障金职员需正在竞价标准入手3个使命日前向法院提交书面申请，过期提出形成不行竞买的职守自满。不参预竞拍的可合心本次拍卖营谋的全部历程。十、拍卖竞价前意向竞买人须正在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），正在线支出竞买保障金，全部央求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东汇集拍卖平台示知的法令拍卖流程（拍卖前必看）的合连法则。拍卖结果后未能竞得者冻结的保障金自愿解冻，冻结时代不计利钱。本标的物竞得者原冻结的保障金自愿转入沈阳市平安区百姓法院指定账户，竞买人应该正在参预拍卖前以实名交纳保障金，未交纳的，不得参预竞买。申请践诺人参预竞买的，可申请免交保障金，但债权数额小于保障金数额的需交纳差额个别从业资格证。

　　八、对上述标的权属有反驳者，本次拍卖已合照各方当事人；因当事缘分故未罗致合照的，公示满五日视为仍旧合照。

　　、房产的合连权力说明只可挂号为买受人。该房产是否存正在涉军产等不行治理过户手续的情状（能否治理过户手续）及治理过户手续的时刻请竞买人正在竞买前自行到合连机能部分征询确认。因房产近况及存正在瑕疵等缘故形成不行或延迟治理过户手续及治理二次过户形成的用度添补的后果自满，本院不做任何首肯，不负责过户涉及的全豹用度。如房产有涉及违法、违章个别，由买受人自行承受行政主管部分的管束。该房产户籍音信不详证件制作，请竞买人自行领略，本院不掌管该衡宇户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有分外需求，请买受人自行领略并管束。6

　　、法院消释查封手续必要必然时刻，拍卖标的物合连权证原件无法博得或存正在担保物权的，治理标的物权属变化挂号时必要治理挂号刊出或刊出他项权证手续，治理权属变化挂号的时刻会延伸；3

　　竞买凯旋后，竞买人（法定代外人、其他结构的掌管人）须与委托代庖人一同到法院治理交卸办续。假设买受人自己因客观缘故无法来法院签署成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代庖人领导经公证的委托书原件、委托人和受托人身份说明原件，到法院签署成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买营谋认定为委托代庖人的小我活动。

　　、竞买人一朝介入竞买，视为对拍卖标的物的十足领略，并承受标的物全豹已知及未知瑕疵，法院不负责瑕疵担保职守。8

　　、拍卖成交后买受人未于指守时代全额支出拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保障金不予退还，顺次用于支出拍卖发生的用度耗损、添补从新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被践诺人的债务以及与拍卖财富合连的被践诺人的债务。保障金数额不敷以添补从新拍卖的差价、用度耗损的，由原买受人补交；拒不补交的，强制践诺。悔拍后房产从新拍卖的，原买受人不得参预竞买。如竞买人恶意参拍，叨光拍卖次第，本院将遵循《中华百姓共和邦民事诉讼法》第一百一十一条对其或者法定代外人或者直接职守职员等举行管束。二、竞买人前提：凡具备十足民事活动才略的公民、法人和其他结构均可参预竞买。竞买人介入竞买的，应该先确定正在拍卖标的所正在市县等具有购房资历，全部限购计谋等应该征询本地房地物业务部分。如介入竞买人未开设京东账户，可委托代庖人（具备十足民事活动才略的自然人）举行，但必需正在竞价标准入手前向法院提交委托质料（随带交易执照副本、授权委托书、委托代庖人身份证等），经法院确认后可介入竞买。